Helmann İdare Şurası Lideri Selman Özgün, 10. Gayrimenkulde Başkanlar Doruğu kapsamında düzenlenen “Gayrimenkul Geliştirmenin Geleceği” başlıklı panelde konuştu.

İnsanların yaşadığı ve kullandığı yerlerden bahsettiklerini, bunun özünün “mesken” olduğunu lisana getiren Özgün, evvelden meskenlere “mesken yani içinde sükûn bulunan yer” denildiğini, günümüzün gerilimli, ağır ve yorucu ömründe proje geliştirmenin geleceğinin “mesken” olması gerektiğini söyledi. Özgün, meskeni tasarlarken “insan için tasarım”, “üretimde israfı azaltmak”, “değer üretmek” ve “sürdürülebilir üretim ve yaşam” başlıklarını ele almak gerektiğine kaydederek, kelamlarını şöyle sürdürdü:

“Evler yapabilir; odalar, mutfaklar hatta ofisler üretebiliriz. Bu bir maharet değil. Asıl maharet sahiden yaşanabilir dizaynlar ortaya koymak. Yalnızca sağlam ve fonksiyonel binalar değil; beşerde hürmet, sevinç, aidiyet ve sahiplenme üzere manevi hisler uyandıran yapılar mimarlık ve sanat yapıtıdır. O denli projeler geliştirmeliyiz ki; kapısı, penceresi, cumbası, çatısı, bahçesi beşerde dokunma, sarılma ve sevme isteği uyandırsın. Her bir modülü beşere huzur versin.”

“Doğru planlama ve uyguma ile üretim maliyetini yüzde 30 düşürebiliriz”

Selman Özgün, üretimde israfın azaltılmasına işaret ederek, “İsraf hesabı ve denetimi 10 yıldır ABD’de proje geliştiricilerinin ana gündemi. Zira biliyorlar ki maliyeti etrafa de hürmetle düşürmenin tek yolu bu” diye konuştu. Avrupa Komitesi’nin bir araştırmasına nazaran AB ülkelerinde ortaya çıkan israfın yüzde 37’sinden inşaat kesiminin sorumlu olduğunu aktaran Özgün, bu oranın madencilik dalında bile yüzde 23’te kaldığını bildirdi.

Özgün, inşaat bölümünde nelerin israfa neden olduğuna değinerek, “Üretim materyallerinin yüzde 30’u israf ediliyor. Bunun ana sebebi de plansızlık ve yanlış yapmaktan kaynaklanıyor. Üretimin yüzde 30’u yanlışlı olduğu için yıkılıp tekrar yapılıyor. Yani planlamanın yanlışsız yapılması ve projenin düzgün uygulanmasıyla inşaat maliyetinden yüzde 30 tasarruf edilebilir” sözlerini kullandı.

Üretilen hayat alanlarının yüzde 40’ının kullanışsız ve fonksiyonsuz olduğunu vurgulayan Özgün, projelerin yüzde 90’ının vaktinde teslim edilemediğini, şantiyelerdeki iş gücünün ve operasyonun yüzde 40’ının atıl beklediğini söyledi.

“Talebe nazaran ‘tasarla ve üret’ yaklaşımına geçmeliyiz”

Özgün, inşaat üretiminde maliyeti ve israfı azaltmak için teknolojiyi kullanarak ve gerçek modellemeyle güzel planlama ve tasarım yapılması gerektiğini bildirdi. Özgün, “İyi plan varsa gerçekçi materyal satın alma, vakit iddiaları ve hakikat bütçe yapabiliriz. Nitelikli çalışanlarla, eğitimle, mukavele idaresiyle, anlık israf kontrolü yapmalıyız. Atıkların geri dönüştürülmesi ve tekrar kullanılmasını planlamalıyız” biçiminde konuştu.

Dünyada pazarlama ve satışın her geçen gün daha müşteri odaklı hale geldiğini, tüketicinin artık kendisine dayatılanı değil, beklentilerine uygun eserleri satın almak istediğini anlatan Özgün, şahsileştirilmiş, beklentiye uygun üretilmiş eserlerin daha süratli satıldığını söyledi.

Özgün, “Üret ve sat’ yaklaşımının bittiğini kabul etmeli ve bununla yüzleşmeliyiz. ‘Talebe nazaran tasarla, talebe nazaran üret ve benimsensin’ yaklaşımına geçmeliyiz. Üretmenin de satmanın da bu kadar güç olduğu bir devirde, bu zoru çözecek ana öge beklentileri en düzgün karşılayan pahası üretmektir” tabirlerini kullandı.

“En az ömürlü gereç beton”

Selman Özgün, sürdürülebilir ömrün yalnızca yeşillendirilmiş alanlar olmadığını belirterek, gerçek yeşil binanın geri dönüştürülebilir doğal gereçler ve tekniklerle üretilmiş, en az enerjiyi tüketen ve mümkünse tükettiğinden fazlasını üreten bina olduğunu vurguladı.

Taş, çelik, ahşap üzere betona alternatif eserlerle artık bina yapılması gerektiğine dikkati çeken Özgün, “Gerçekçi olalım bu türlü ömrü en kısa olan betonarme üretim mantığıyla hareket edersek geleceğe miras kalacak bir 21. yüzyıl mimarisi olmayacak. Başka inşaat materyalleri ile karşılaştırıldığında en az ömürlü gereç beton. Mesela taştan yapılmış Ayasofya 1.500, Süleymaniye 500, Beyoğlu’ndaki tuğladan yapılan apartmanlar 100 yaşında. Ancak betona en fazla 50-60 yıl ömür biçiliyor” değerlendirmesinde bulundu.

Özgün, bölümün tüm paydaşlarının el ele vererek geleceğe miras kalacak projeler geliştirmesi gerektiğini kelamlarına ekledi.