Rusya ile Ukrayna ortasında geçen yıl şubatta başlayıp, hala süren savaş nedeniyle iki ülkeden Antalya’ya önemli göç yaşandı. Bilhassa Rusya’daki seferberlik ilanı sonrası göçün suratı arttı. Rus ve Ukraynalıların başını çektiği ağır göç, beraberinde birçok sorun ve tartışmayı getirdi.
Karar’da yer alan habere nazaran mesken kiraları ile konut fiyatları astronomik artarken, demografik yapının değişmesine yönelik tasalar baş gösterdi. Kent trafiğinde çok sayıda Rus ve Ukrayna plakalı araç görülmeye başlandı. Kentin esasen problemli trafiği, yabancı plakalı araçlarla daha da önemli boyutlara ulaştı.
Son açıklanan resmi sayılara nazaran; kent genelinde 177 bin yabancının süreksiz yahut olağan ikamet müsaadesi bulunuyor. Bunların 51 binini Ruslar, 20 bine yakınını da Ukraynalılar oluşturuyor. 3 yahut 6 aylık vizelerle gelip, kentte hayatını sürdüren toplam yabancı sayısının ise 200 bini aştığı, Rus ve Ukraynalıların toplamının da 100 bini bulduğu varsayım ediliyor.
Kent genelinde yabancıların ikamet ettiği konut sayısı da 120 bin civarında olduğu belirtildi.
Hem kiralık hem satılık konut talebi
Konyaaltı ilçesi başta olmak üzere Muratpaşa, Kemer, Alanya ilçelerini tercih eden Rus ve Ukraynalılar nedeniyle, bu bölgelerde konut kiraları ile konut fiyatları yükseldi. Kumluca, Finike, Demre, Manavgat, Serik, Kepez, Döşemealtı üzere ilçelerde ise hem kiralık hem satılık konut talebi oluştu.
Fiyat artışlarının engellenmesi için geçen yıl temmuz ayında İçişleri Bakanlığı’nca, bu iki ülke vatandaşının en çok talep gösterdiği mahalleler, ikamet müsaadesine kapatıldı. Konyaaltı ilçesinde Hurma, Sarısu ve Liman, Alanya’da Kargıcak, Mahmutlar, Kestel ve Avsallar, Muratpaşa’da Topçular, Döşemealtı’nda ise AOSB2 ve AOSB3 Kısım mahalleleri, yabancıların yeni ikamet müsaade müracaatlarına kapandı.
İstanbul’un akabinde ikinci
Kentte 2021’de 12 bin 384 konut satışı yapılırken, bu sayı savaşın çıktığı 2022’de yüzde 76,5’lik artışla 21 bin 860’a ulaştı. Antalya, yabancılara konut satışında az bir farkla İstanbul’un akabinde ikinci oldu. Türkiye’de 2022’de 16 bin 312 adet ile en çok konut alan Ruslar oldu, bir evvelki yıla nazaran yüzde 203’lük artış yaşandı. Ukraynalılar ise yüzde 106’lık artış ve 2 bin 574 konutla 4’üncü sırada yer aldı.
Rusya’da eylül ayındaki seferberlik kararı sonrası bilhassa Rus vatandaşların Antalya’ya göçü, ekim, kasım ve aralık aylarındaki yabancılara konut satışlarında büyük tesir yarattı. Antalya, bu 3 ayda Türkiye’de yabancılara en fazla konut satışı yapılan vilayet oldu. Bu devirde Antalya’da en çok konut alanlarda Ruslar birinci, Ukraynalılar ikinci sırada yer aldı.
konut fiyatlarının yüzde 140 arttı
GYODER ve İNDER üyesi de olan Helmann Yapı İdare Heyeti Lideri Selman Özgün, savaşın başladığı 2022 Şubat ayından sonraki değişimleri açıkladı. Özgün, savaşın başladığı periyottan yıl sonuna kadar geçen 11 aylık müddette Antalya’da konut fiyatlarının yüzde 140, kiraların ise yüzde 172 arttığını söyledi.
Kent genelinde konut fiyatı ortalamasının 2,5 milyon TL’ye yaklaştığını, ortalama kiraların ise 5 bin TL’den 13 bin 600 TL’lere ulaştığını belirten Özgün, “Şubat 2022’de Antalya geneli ortalama konut satış fiyatları 1 milyon 27 bin TL iken; Aralık 2022 sonu prestijiyle 2 milyon 448 bin TL’ye yükseldi” dedi.
Rusların birinci tercihi
Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Meclis Lideri ve inşaat dalından Ahmet Öztürk ise Türkiye’de Rus ve Ukraynalılara yapılan konut satışlarındaki artış oranları ile bu iki ülke vatandaşlarının hisselerine dikkat çekti. Öztürk, her 4 konuttan 1’inin satıldığı Rusların birinci tercihi olan Antalya’da 2022 yılında yabancılara toplam 21 bin 860 konut satıldığını söyledi.
Sözleşmeler yenilenmiyor
Antalya Baro Lideri Hüseyin Geçilmez de savaş sonrası çok sayıda kiralık talebi oluştuğunu, 100 binin üzerinde insanın kente göç ettiğinin söylendiğini belirtti. Geçilmez, “Bu da fiyatları inanılmaz derecede artırdı. Birçok mülk sahibi, cazip fiyatları görünce kiracılarını çıkarmaya çalışıyor ya da biten kontratları yenilemiyor.
Bu durum, kira tahliye davalarını artırdı. Şu an adliyede inanılmaz bir tıkanma var. 10 ay sonraya duruşma tarihi veriliyor. Mevcut duruşmalar gece saatlerine kadar sürüyor. Dava sayısı inanılmaz artmış durumda. Sulh hukuk mahkemeleri tıkandı. Günde 60’a yakın dava görülüyor” diye konuştu.
Gelmemek için her şeyi yapılıyor
Geçilmez, “Meslektaşlarımız ofis kiraları açısından çok zorlanıyor. Öteki meslek kümelerinde da sıkışma var. Hatta memuriyet için buraya gelme durumu olanların gelmemek için her şeyi yaptığını duyuyoruz. Denizi, doğasıyla mükemmel bir kent. Lakin birçok insan şu an tayin durumuyla buraya gelmek istemiyor, gelen de gitmeye çalışıyor. Memurlardan bir kısmı köylerde bile oturuyormuş. Konut yahut iş yeri fiyatları da artık 8-10 milyonlarda ve alınamayacak duruma geldi” dedi.
