Şubat ayının başında Kahramanmaraş ve Hatay merkezli meydana gelen zelzelelerin akabinde Türkiye genelinde kentsel dönüşüm faaliyetleri hızlanırken, yapı ruhsatı alan inançlı binaların sayısı da arttı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı bilgilere nazaran, 2023’ün birinci çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların sayısı %0,7 artarken, toplam yüzölçümünün %53’ünü konutların oluşturduğu kaydediliyor. Kentsel dönüşüm çalışmalarının büyük bir kısmı ise nüfusu ağır olan ilçelerde gerçekleştirilirken, bunların başında Ümraniye geliyor. İlçede yakın vakitte kurulan kentsel dönüşüm ofisinde kentsel dönüşümle ilgili bilgilendirme çalışmaları yapılmaya başlanırken, tespit edilen 3 bin 122 riskli binadan yıkılması gereken 196 riskli yapının 105’inin yasal süreci tamamlandı. Yerleşimin olmadığı 91 binanın da yıkılması bekleniyor.
Ümraniye’de kentsel dönüşüm faaliyetleri kapsamında eski binaların yine inşa edilmesini sağlayan Duman Küme GYO Kurucusu Erdinç Duman, bölgedeki gayrimenkul yatırımlarını, arsa pahalarını ve kentsel dönüşüm faaliyetlerini paylaştı.
“Gayrimenkulleri de 8 ila 10 kat daha bedelli hale getiriyoruz”
Kentsel dönüşümün vatandaşlar için hem maddi hem de manevi açıdan yarar getirdiğini söyleyen Erdinç Duman, “Günümüzün ekonomik şartlarında konut almanın zorlaştığını biliyoruz. Kentsel dönüşüm yapılacak alanlarda orta ve dar gelirli şahıslara dairenin dörtte biri fiyatına arsa satıyoruz. Ümraniye’deki kentsel dönüşüm çalışmalarımızla pak, muteber ve sağlam konutlar sunuyoruz. Tıpkı vakitte var olan gayrimenkulleri de 8 ila 10 kat daha bedelli hale getiriyoruz. Örneğin geçtiğimiz yıl metrekaresi beş bin TL olan topraklarımız, kentsel dönüşüm başladıktan sonra 20 ila 25 bin bandına çıktı. Bu kıymet aralığının gelecek devirde hızla artacağını ve 40 – 50 bin bandına ulaşacağını öngörüyoruz” dedi.
Ümraniye’de ikamet edenlerin kentsel dönüşüm sürecinde takip etmeleri gereken adımları da paylaşan Duman Küme GYO Kurucusu Erdinç Duman, “Kentsel dönüşüme başlamak isteyen vatandaşların öncelikle bir danışmanlık ofisine başvurmaları gerekiyor. Zira danışmanlık şirketleri, mesken sahipleri bilmese bile bulundukları adadaki komşularının listelerine sahip olabiliyor. Bu sayede bölgedeki meskenleri tek tek dolaşarak kentsel dönüşümün yararlarını anlatıyor, onları toplantı yapmaya ikna ediyor. Talep doğrultusunda inşaat ve müteahhit şirketlerini araştırıyor, konut sahibini mağdur etmeyecekleri seçiyor. Biz de grubumuzdaki kentsel dönüşüm hakkında türel süreçlere hakim eksperler ile hareket ediyoruz. Birlikte araştırma gerçekleştiriyor, mukaveleleri inançlı bir biçimde yapıyoruz” sözlerini kullandı.
“Halihazırda 4 bin 500 yatırımcımız var”
Kentsel dönüşümün en az bir yıl sürdüğünü aktaran Erdinç Duman, “Kentsel dönüşüm sürecinde insanların bir ortaya gelerek ortak paydada buluşması vakit alabiliyor. Bu da süreci uzatıyor. Resmi kontrat süreci bittiğinde bir buçuk yıl içinde 80 ila 100 konutun imali da tamamlanabiliyor. Duman Küme GYO olarak yakında açacağımız kentsel dönüşüm bilgilendirme ofisimizle bu vakit dilimini hızlandırmayı planlıyoruz. Şu an bölgedeki rakiplerimiz aracılık yapıyorken, biz kurulsuz büyük alım satımlar yapıyoruz. Halihazırda 4 bin 500 yatırımcımız var. Danışanlarımızı kârlı yatırımlarla hakikat tercihlere yönlendiriyoruz” formunda konuştu.
