Türkiye genelinde ekim ayında 102 bin 660 konut satışı gerçekleşti. Konut satışları eylül ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 9, bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran ise yüzde 25 düştü. 2022 yılı Ocak-Ekim devri değerlendirildiğinde, konut satışları bir evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 7 artışla 1 milyon 159 bin 853 olarak gerçekleşti. Endeksa.com’un datalarına nazaran, Türkiye genelinde ekim ayı sonu prestiji ile konut satış fiyatlarında yıllık bedel artışı yüzde 199 düzeyinde. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 571 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 634 bin 230 TL ve konut yatırımının geri dönüş mühleti 19 yıl oldu.
Konut fiyatları en çok Antalya’da arttı
Endeksa bilgilerine nazaran, İstanbul’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 229 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 21 bin 5 TL, ortalama konut fiyatı ise 2 milyon 415 bin 575 TL oldu. Ankara’da konut fiyatlarında yıllık kıymet artışı yüzde 208 olurken, ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 424 TL, ortalama konut fiyatı ise 1 milyon 225 bin 120 TL oldu. Konut fiyatlarının bir yılda yüzde 246 artış gösterdiği Antalya’da ise, ortalama metrekare fiyatı 18 bin 350 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 202 bin TL. Mersin’de konut fiyatlarındaki yıllık bedel artışı yüzde 230, ortalama metrekare fiyatı 11 bin 240 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 686 bin TL oldu. Konut fiyatlarının en yüksek olduğu vilayet olan Muğla’da ise yıllık kıymet artışı yüzde 160, ortalama metrekare fiyatı 29 bin 824 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 877 bin 120 TL.
İpotekli konut satışları yüzde 53 düştü
İpotekli konut satışları ekim ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 53 düşüş gösterdi ve 13 bin 268 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi yüzde 13 olarak gerçekleşti. Ocak-Ekim devrinde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir evvelki yılın birebir devrine nazaran yüzde 15 artışla 241 bin 869 oldu.
İkinci el konut satışları yüzde 27 düşüş gösterdi
Ekim ayında ikinci el konut satışları ise bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 27 düşüş gösterdi, toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının hissesi yüzde 68 oldu. İkinci el konut satışları ocak-ekim devrinde ise bir evvelki yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 8 artışla 815 bin 43 olarak gerçekleşti.
Yabancıya satışta Antalya birinci sırada
Yabancılara yapılan konut satışları ekim ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 9 düşerek 5 bin 377 oldu ve toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının hissesi yüzde 5 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında birinci sırayı 2 bin 123 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla bin 658 konut satışı ile İstanbul ve 490 konut satışı ile Mersin izledi. Yabancılara yapılan konut satışları ocak-ekim periyodunda ise bir evvelki yılın birebir devrine nazaran yüzde 27 artarak 55 bin 21 oldu. Ekim ayında Türkiye’den en fazla konut Rusya Federasyonu vatandaşları konut aldı. Rusya’yı İran ve Irak vatandaşları izledi.
En fazla konut satışı İstanbul ve Ankara’da
Ekim ayında en fazla konut satışı 16 bin 987 adet ve yüzde 17 hisse ile İstanbul’da oldu. Satış sayılarına nazaran İstanbul’u 8 bin 146 konut satışı ve yüzde 8 hisse ile Ankara, 6 bin 323 konut satışı ve yüzde 6 hisse ile Antalya izledi. Endeksa bilgilerine nazaran, en fazla konut satışı olan vilayetler içerisinde konut fiyatlarında en fazla kıymet artışı sırasıyla Antalya, Mersin ve İstanbul’da oldu. Metrekare satış fiyatlarının en yüksek olduğu vilayetler ise Muğla, İstanbul ve Antalya oldu.
Konut fiyatlarındaki artış yavaşladı lakin devam ediyor
Verileri pahalandıran Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Konut piyasasında bir müddettir gözlemlemekte olduğumuz yüksek fiyat artışları, kredi kullandırımının sonlandırılması ve düşük stok sebebiyle ekim ayında konut satış adedinin hem bir evvelki aya hem de geçen yılın birebir ayına nazaran düşüş gösterdiğini görüyoruz. Ocak-ekim periyodu değerlendirildiğinde ise geçen yılın yüzde 7 üzerinde bir sayı gerçekleşti. Bu düşüşte değerli etkenlerden biri piyasalardaki konut fiyatlarındaki düşüş beklentisi. Endeksa datalarına baktığımızda 2021 yılı sonunda aylık yüzde16-17 olan aylık paha artışının ekim ayında düşerek yüzde 9-10 düzeyinde gerçekleştiğini görüyoruz. Yani, konut fiyatlarındaki artış yavaşladı ancak devam ediyor. Yılın son ayları her vakit konut piyasasının hareketli olduğu aylardır. Kasım ve aralık aylarında fiyatların da biraz daha oturması ile piyasanın hareketleneceğini öngörüyorum” dedi.
