Leyla İLHAN
Ukrayna’daki savaş nedeniyle geçen hafta kısmi seferberlik ilan edilen Rusya’da vatandaşlar, yine rotayı Türkiye’ye çevirdi. Bu arayış online emlak sitelerine de yansıdı. Rusların seferberlik ilanı sonrası aramaları 3 kat artarken, bilhassa tercih ettikleri Antalya emlak piyasası da tekrar hareketlendi. Antalya’da son birkaç günde konut aramaların yarısının Ruslardan geldiği belirtilirken, daha Türkiye’ye gelmeden emlakçıları arayıp mesken ayarlamaya çalıştıkları öğrenildi.
Rus kaynaklı trafik yüzde 94 arttı
2022 mart ayından sonra Rusya kaynaklı gayrimenkul trafiklerinde aydan aya yüzde 55 artış gözlemlediklerini belirten Emlakjet. com CEO’su Tolga İdikat, “Son periyotta ise Rusya’nın gayrimenkule ilgisi daha çok arttı. Eylül ayının birinci 24 günü bir evvelki ay ile karşılaştırıldığında konut aramalarında yüzde 23 artış görüyoruz. Son bir haftada ise artış ivmesi hızlandı. 23 Eylül Cuma günü bir evvelki haftaya nazaran yüzde 94 daha fazla Rusya kaynaklı trafik aldık” diye konuştu.
“Ortalama 2 milyon liralık mesken bakıyorlar“
Rusya’dan gelen trafiğin satılık konutlarda ağırlaştığını aktaran İdikat, “Rusya kaynaklı trafiğin yüzde 72’si satılık, yüzde 28’i kiralıklar için. Fiyat açısından bakıldığında ise Rusların Türkiye’de konut aramaları satılık konutlarda ortalama 2 milyon 150 bin TL olurken, kiralıktaysa aramalar ortalama olarak 8 bin 800 TL’ye işaret etti” dedi. Emlakjet’te Rusya kaynaklı en çok konut aranan vilayetlerin İstanbul, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla, Ankara, İzmir, Konya, Tekirdağ ve Yalova olduğunu aktaran İdikat, “Eskiden bu listenin en başında Antalya olurdu, bir müddettir İstanbul’un önde olduğunu görüyoruz” bilgisini paylaştı.
Talep artışı fiyatlara yansır
Ruslardan yine çok fazla talep almaya başladıklarını anlatan Antalya TURYAP Neo sahibi Hülya Keskin, satılıktan çok kiralık talebi aldıklarını söyledi. Son 3-4 günden bu yana gelen aramaların yine yarısının Rusların konut talebine yönelik olduğunu belirten Keskin, “Kiralama talepleri iki katına çıktı. Hatta daha Rusya’dan gelmeden kiralık konut için arıyorlar. Temmuz ve ağustos üzere fiyatlar biraz geri gelmeye başlamıştı fakat bu durum önümüzdeki 1-2 ay fiyatlara yine yansıyacak” yorumunda bulundu.
Seferberlik ilan edilmesiyle birlikte Rusya tarafında görüntülenmelerin 3 kata kadar arttığını söz eden Zingat.com Ticari ve Satış Yöneticisi Eser Karaismailoğlu ise “Türkiye’de bilhassa Antalya tarafını çok seviyorlar. Bölgede Rus plakalı araç sayısı arttı” diye konuştu.
İkinci Rus dalgasında panik yaşanmıyor
Savaş sebebiyle Antalya’ya akın eden Rus ve Ukraynalılar kentte konut piyasasının astronomik sayılara ulaşmasına yol açarken, seferberlik kararı nedeniyle başlaması beklenen ikinci Rus dalgası için panik havası yaşanmadığı belirtiliyor. Bölüm temsilcileri yüksek fiyatlardaki köpüğün de azalmaya başladığını kaydediyor.
“Balon patladı”
Antalya Emlakçılar, Oto Galericiler ve İş Takipçileri Odası Lideri İsmail Çağlar, son iki aydır Antalya’da yüksek kiralama balonunun patladığını söyledi. Meskenlerini başta Rus ve Ukraynalı yabancılara kiralayan mesken sahiplerinin kiralarını alamadığını ve mevzuyu yargıya taşıdığını belirten Çağlar, “Mayıs, haziran ve temmuz aylarındaki yüksek kira balonu patladı. Fiyatlar şu an enflasyonla birlikte olağan seyrine girdi. Piyasalar şu an durgun” dedi. İsmail Çağlar şöyle devam etti: “Savaş sonrası mesken sahipleri kiraları çok yüksek fiyattan vermişlerdi. Fakat mesken sahipleri ya kiralarını alamadı yahut konutun eşyalarını kaybetti. Bu nedenle mesken sahipleri yabancıya kiralamada temkinli davranıyor. Zira kirasını alamama korkusu yaşıyor. Mesken sahipleri de akıllandı. Bundan sonra kiralık konut ve satışlarında balon yaşanmaz. Bunun yanında Antalya’da artık kiralık daire de bulunmaz oldu. Yeni konut da yok.”
Alanya da durgun
Alanya Emlakçılar Derneği Lideri Özgür Erbaş da hem yerli hem de yabancıya kiralama yahut satışta sakinlik yaşandığını bildirdi. Mesken sahiplerinin eskisi üzere başta Rus ve Ukraynalı olmak üzere yabancılara konut kiralamaya sıcak bakmadığını tabir eden Erbaş, “Alanya’da zati satılık ya da kiralık konut yok. Turizm dönemi da sona eriyor. Tahminen kış devrinde kiralık daire konusunda düşünce yaşanmayabilir” dedi.
Antalya konut fiyat artışında lider
Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Lideri Davut Çetin ise Antalya’nın konut fiyatı artışında Türkiye liderliğini devam ettirdiğini bildirdi. Merkez Bankası Temmuz ayı konut fiyat endeksine nazaran Antalya yahut Batı Akdeniz bölgesinin, yıllık yüzde 215 artışla konut fiyat artışında Türkiye’de birinci sırayı aldığını belirten Çetin, şunları kaydetti: “Temmuz ayında konut fiyatlarında yıllık artış Türkiye genelinde yüzde 174 olurken, Batı Akdeniz’i yüzde 200 oranıyla İstanbul takip etti. Antalya’nın konut fiyatında Türkiye ortalamasının üzerine çıkmasında arsa maliyetleri kadar yabancı talebindeki artış da rol oynuyor.”
Fiyat artış suratı kesildi
Fiyatlarda artışın devam etmesine karşın artış suratının yavaşlamaya başlamasının sevindirici haber olduğunu vurgulayan Çetin, şöyle devam etti: “Temmuz ayında konut fiyatları aylık olarak Türkiye genelinde yüzde 8, Antalya’da yüzde 7,6 oranında artmıştır. Evvelki aylardaki çift haneli artışların yerini tek haneye bıraktığı görülmektedir. Global iktisattaki sakinlik eğilimi demir-çelik üzere girdilerin fiyatlarında gerilemeye yol açmıştır. Bu gelişmelerin maliyet ve fiyat artışlarını yavaşlatmasını umuyorum.” (Fikri CİNOKUR-ANTALYA)
